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Baccarat
43 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Baccarat
À Baccarat (Meurthe-et-Moselle), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 062 €/m², soit 24,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,2 % (66 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,9 %)
- Prix en baisse (-7,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,4 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Baccarat ?
Le prix médian de l'immobilier à Baccarat est de 1 062 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Baccarat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,9 %, Baccarat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Baccarat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Baccarat a baissé de 7,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 062 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,2% |
| Évol. pluriannuelle | +9,3% |
| Transactions/an | 66 |
| Loyer estimé | 9,40 €/m² |
| Rendement brut |
9,87 % |
| Passoires F+G |
8,2 % |
| Concernés E+F+G | 24,8 % |
| Taxe foncière |
45,22 % |
Économie & population
| Population | 4 089 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,2% |
| Revenu médian | 20 710 € |
| Taux de chômage | 14,6% |
| Taux de vacance | 15,4% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
40,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 666 €/m² | 6 |
| T2 | 791 €/m² | 27 |
| T3 | 944 €/m² | 37 |
| T4 et + | 785 €/m² | 29 |
| Maison | 1 080 €/m² | 151 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 972 €/m² | 80 | - |
| 2022 | 994 €/m² | 60 | +2,2% |
| 2023 | 969 €/m² | 66 | -2,5% |
| 2024 | 1 145 €/m² | 59 | +18,1% |
| 2025 | 1 062 €/m² | 65 | -7,2% |
Ventes géolocalisées
318 transactions 2021-2025
Autres communes du département 54
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Dolcourt | 2 258 €/m² | faible |
| 90 | Moutrot | 1 771 €/m² | faible |
| 89 | Velle-sur-Moselle | 1 278 €/m² | faible |
| 88 | Allain | 1 054 €/m² | faible |
| 88 | Courbesseaux | 3 037 €/m² | faible |