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Saint-Eulien
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Eulien
À Saint-Eulien (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 248 €/m², soit 9,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 27,9 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+27,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Eulien ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Eulien est de 2 248 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Eulien ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Saint-Eulien présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Eulien ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Eulien a augmenté de 27,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 248 €/m² |
| Évol. 1 an | +27,9% |
| Évol. pluriannuelle | +36,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,76 €/m² |
| Rendement brut |
3,85 % |
| Passoires F+G |
20,0 % |
| Concernés E+F+G | 23,3 % |
| Taxe foncière |
29,80 % |
| TEOM | 10,30 % |
Économie & population
| Population | 413 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,5% |
| Revenu médian | 23 570 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
19,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 544 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 644 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 519 €/m² | 5 | -7,6% |
| 2024 | 1 758 €/m² | 4 | +15,7% |
| 2025 | 2 248 €/m² | 8 | +27,9% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Autres communes du département 51
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Ville-en-Selve | 2 026 €/m² | faible |
| 93 | Lhéry | 671 €/m² | faible |
| 89 | Serzy-et-Prin | 2 032 €/m² | faible |
| 89 | Moncetz-Longevas | 2 015 €/m² | faible |
| 89 | Germinon | 1 396 €/m² | faible |