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Étoges
69 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Étoges
À Étoges (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 556 €/m², soit 37,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 56,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+56,3 % sur un an)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Vacance locative élevée (14,3 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Étoges ?
Le prix médian de l'immobilier à Étoges est de 1 556 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Étoges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Étoges présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Étoges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Étoges a augmenté de 56,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 556 €/m² |
| Évol. 1 an | +56,3% |
| Évol. pluriannuelle | +44,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,50 €/m² |
| Rendement brut |
6,81 % |
| Passoires F+G |
27,5 % |
| Concernés E+F+G | 45,1 % |
| Taxe foncière |
48,89 % |
| TEOM | 14,60 % |
Économie & population
| Population | 415 |
| Croissance pop. 5 ans | -13,2% |
| Revenu médian | 23 660 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 14,3% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
25,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 412 €/m² | 12 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 078 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 406 €/m² | 3 | +30,4% |
| 2023 | 3 688 €/m² | 3 | +162,3% |
| 2024 | 996 €/m² | 2 | -73,0% |
| 2025 | 1 556 €/m² | 5 | +56,3% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Fèrebrianges | 1 558 €/m² | faible |
| 40 | Beaunay | 1 515 €/m² | faible |
| 40 | Congy | 1 314 €/m² | faible |
| 42 | Loisy-en-Brie | 846 €/m² | faible |
| 77 | Givry-lès-Loisy | 1 598 €/m² | faible |
| 36 | Vert-Toulon | 520 €/m² | faible |
| 14 | Courjeonnet | 944 €/m² | faible |
| 35 | Champaubert | 874 €/m² | faible |