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Montrodat
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montrodat
À Montrodat (Lozère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 791 €/m², soit 13,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 35,6 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+35,6 % sur un an)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Vacance locative élevée (14,9 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montrodat ?
Le prix médian de l'immobilier à Montrodat est de 1 791 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montrodat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Montrodat présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montrodat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montrodat a augmenté de 35,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 791 €/m² |
| Évol. 1 an | +35,6% |
| Évol. pluriannuelle | +27,0% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,81 €/m² |
| Rendement brut |
5,49 % |
| Passoires F+G |
25,4 % |
| Concernés E+F+G | 40,7 % |
| Taxe foncière |
40,63 % |
| TEOM | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 1 174 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,0% |
| Revenu médian | 24 070 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 14,9% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
10,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 668 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 410 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 755 €/m² | 13 | +24,4% |
| 2023 | 1 622 €/m² | 5 | -7,6% |
| 2024 | 1 320 €/m² | 6 | -18,6% |
| 2025 | 1 791 €/m² | 12 | +35,6% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Autres communes du département 48
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Rocles | 1 852 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Pierre-des-Tripiers | 4 447 €/m² | faible |
| 83 | Fage-Saint-Julien | 1 850 €/m² | faible |
| 82 | Lanuéjols | 1 495 €/m² | faible |
| 80 | Collet-de-Dèze | 1 629 €/m² | moyenne |