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Saint-Caprais-de-Lerm
79 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Caprais-de-Lerm
À Saint-Caprais-de-Lerm (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 876 €/m², soit 20,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 41,8 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+41,8 % sur un an)
- Chômage contenu (5,1 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Caprais-de-Lerm ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Caprais-de-Lerm est de 1 876 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Caprais-de-Lerm ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Saint-Caprais-de-Lerm présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Caprais-de-Lerm ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Caprais-de-Lerm a augmenté de 41,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 876 €/m² |
| Évol. 1 an | +41,8% |
| Évol. pluriannuelle | +78,5% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,50 €/m² |
| Rendement brut |
6,25 % |
| Passoires F+G |
8,1 % |
| Concernés E+F+G | 16,2 % |
| Taxe foncière |
45,21 % |
| TEOM | 11,00 % |
Économie & population
| Population | 713 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,4% |
| Revenu médian | 24 370 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 8,9% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,58 pers. |
| % locataires |
14,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 709 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 051 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 119 €/m² | 4 | +6,5% |
| 2023 | 1 962 €/m² | 7 | +75,2% |
| 2024 | 1 323 €/m² | 4 | -32,6% |
| 2025 | 1 876 €/m² | 6 | +41,8% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Saint-Pierre-de-Clairac | 1 344 €/m² | moyenne |
| 61 | Sauvagnas | 921 €/m² | faible |
| 51 | Sauvetat-de-Savères | 1 225 €/m² | faible |
| 50 | Puymirol | 1 057 €/m² | moyenne |
| 70 | Pont-du-Casse | 1 609 €/m² | haute |
| 75 | Saint-Robert | 1 147 €/m² | faible |
| 55 | Castelculier | 1 599 €/m² | haute |
| 72 | Lafox | 1 474 €/m² | moyenne |