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Neulise
74 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Neulise
À Neulise (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 015 €/m², soit 4,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,7 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,0 %)
- Marché haussier (+4,7 % sur un an)
- Chômage contenu (6,0 %)
Quel est le prix au m² à Neulise ?
Le prix médian de l'immobilier à Neulise est de 1 015 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neulise ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,0 %, Neulise présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neulise ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neulise a augmenté de 4,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 015 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,7% |
| Évol. pluriannuelle | +1,8% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 9,06 €/m² |
| Rendement brut |
9,96 % |
| Passoires F+G |
20,6 % |
| Concernés E+F+G | 38,8 % |
| Taxe foncière |
39,67 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 1 344 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 22 010 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 9,5% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
30,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 535 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 283 €/m² | 3 |
| Maison | 986 €/m² | 50 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 997 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 934 €/m² | 12 | -6,3% |
| 2023 | 1 004 €/m² | 12 | +7,6% |
| 2024 | 969 €/m² | 12 | -3,5% |
| 2025 | 1 015 €/m² | 20 | +4,7% |
Ventes géolocalisées
70 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Saint-Marcel-de-Félines | 1 522 €/m² | faible |
| 65 | Croizet-sur-Gand | 873 €/m² | faible |
| 68 | Saint-Jodard | 961 €/m² | faible |
| 31 | Pinay | 1 021 €/m² | faible |
| 45 | Saint-Just-la-Pendue | 1 157 €/m² | moyenne |
| 75 | Vendranges | 1 370 €/m² | faible |
| 62 | Saint-Symphorien-de-Lay | 1 110 €/m² | moyenne |
| 55 | Lay | 1 310 €/m² | faible |