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Octon
44 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Octon
À Octon (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 954 €/m², soit 35,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 30,1 % (7 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-30,1 % sur un an)
- Chômage élevé (17,3 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Octon ?
Le prix médian de l'immobilier à Octon est de 1 954 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Octon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Octon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Octon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Octon a baissé de 30,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 954 €/m² |
| Évol. 1 an | -30,1% |
| Évol. pluriannuelle | +17,2% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 11,00 €/m² |
| Rendement brut |
6,28 % |
| Passoires F+G |
7,0 % |
| Concernés E+F+G | 10,5 % |
| Taxe foncière |
39,81 % |
| TEOM | 17,70 % |
Économie & population
| Population | 521 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,8% |
| Revenu médian | 21 420 € |
| Taux de chômage | 17,3% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
27,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 461 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 667 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 771 €/m² | 8 | +6,2% |
| 2023 | 1 102 €/m² | 7 | -37,7% |
| 2024 | 2 796 €/m² | 3 | +153,6% |
| 2025 | 1 954 €/m² | 10 | -30,1% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Autres communes du département 34
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Cros | 1 654 €/m² | faible |
| 93 | Murles | 2 539 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Michel | 2 142 €/m² | faible |
| 88 | Mérifons | 1 070 €/m² | faible |
| 88 | Rouet | 6 603 €/m² | faible |