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Salles
68 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Salles
À Salles (Hautes-Pyrénées), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 900 €/m², soit 8,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,1 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+18,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Salles ?
Le prix médian de l'immobilier à Salles est de 1 900 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Salles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salles a augmenté de 18,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 900 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,1% |
| Évol. pluriannuelle | +31,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,05 €/m² |
| Rendement brut |
5,90 % |
| Passoires F+G |
38,7 % |
| Concernés E+F+G | 58,1 % |
| Taxe foncière |
37,18 % |
| TEOM | 14,48 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 258 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,2% |
| Revenu médian | 23 490 € |
| Taux de chômage | 11,3% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
13,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 140 €/m² | 2 |
| Maison | 1 234 €/m² | 14 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 448 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 312 €/m² | 5 | -9,4% |
| 2023 | 852 €/m² | 2 | -35,1% |
| 2024 | 1 609 €/m² | 5 | +88,9% |
| 2025 | 1 900 €/m² | 5 | +18,1% |