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Nistos
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Nistos
À Nistos (Hautes-Pyrénées), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 500 €/m², soit 26,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 53,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Marché haussier (+53,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,3 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Nistos ?
Le prix médian de l'immobilier à Nistos est de 1 500 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nistos ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Nistos présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nistos ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nistos a augmenté de 53,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 500 €/m² |
| Évol. 1 an | +53,4% |
| Évol. pluriannuelle | -22,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,50 €/m² |
| Rendement brut |
7,07 % |
| Passoires F+G |
57,6 % |
| Concernés E+F+G | 75,8 % |
| Taxe foncière |
40,53 % |
| TEOM | 19,79 % |
Économie & population
| Population | 212 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,5% |
| Revenu médian | 18 260 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 16,3% |
| % 15-24 ans |
5,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
10,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 338 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 929 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 074 €/m² | 4 | -44,3% |
| 2023 | 1 224 €/m² | 7 | +13,9% |
| 2024 | 978 €/m² | 3 | -20,1% |
| 2025 | 1 500 €/m² | 8 | +53,4% |