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Montgaillard
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montgaillard
À Montgaillard (Hautes-Pyrénées), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 246 €/m², soit 73,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 47,0 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Prix en baisse (-47,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montgaillard ?
Le prix médian de l'immobilier à Montgaillard est de 1 246 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montgaillard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Montgaillard présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montgaillard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montgaillard a baissé de 47,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 246 €/m² |
| Évol. 1 an | -47,0% |
| Évol. pluriannuelle | -4,5% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 10,09 €/m² |
| Rendement brut |
9,04 % |
| Passoires F+G |
15,5 % |
| Concernés E+F+G | 22,4 % |
| Taxe foncière |
46,47 % |
| TEOM | 11,81 % |
Économie & population
| Population | 816 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,9% |
| Revenu médian | 22 920 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 9,5% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
11,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 282 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 305 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 577 €/m² | 7 | +20,9% |
| 2023 | 1 484 €/m² | 10 | -5,9% |
| 2024 | 2 351 €/m² | 7 | +58,4% |
| 2025 | 1 246 €/m² | 7 | -47,0% |