Germ
67 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Germ
À Germ (Hautes-Pyrénées), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 865 €/m², soit 19,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,2 % (32 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,1 %)
- Chômage contenu (0,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,7 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Germ ?
Le prix médian de l'immobilier à Germ est de 2 865 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Germ ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,7 %, Germ présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Germ ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Germ a augmenté de 7,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 865 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,2% |
| Évol. pluriannuelle | +16,1% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 9,49 €/m² |
| Rendement brut |
3,70 % |
| Passoires F+G |
1,4 % |
| Concernés E+F+G | 9,9 % |
| Taxe foncière |
39,94 % |
| TEOM | 14,84 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 33 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,3% |
| Revenu médian | - |
| Taux de chômage | 0,0% |
| Taux de vacance | 0,1% |
| % 15-24 ans |
0,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,74 pers. |
| % locataires |
36,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 222 €/m² | 19 |
| T2 | 2 844 €/m² | 59 |
| T3 | 2 760 €/m² | 42 |
| T4 et + | 3 000 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 467 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 2 782 €/m² | 42 | +12,7% |
| 2023 | 2 646 €/m² | 41 | -4,9% |
| 2024 | 2 673 €/m² | 26 | +1,0% |
| 2025 | 2 865 €/m² | 25 | +7,2% |
Ventes géolocalisées
159 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Loudenvielle | 4 971 €/m² | moyenne |
| 40 | Loudervielle | 729 €/m² | faible |
| 56 | Génos | 4 498 €/m² | faible |
| 67 | Estarvielle | 4 663 €/m² | faible |
| 73 | Adervielle-Pouchergues | 2 407 €/m² | faible |
| 63 | Cazaux-Fréchet-Anéran-Camors | 3 619 €/m² | faible |
| 54 | Vielle-Louron | 3 884 €/m² | faible |
| 67 | Gouaux-de-Larboust | 2 458 €/m² | moyenne |