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Gouaux-de-Larboust
67 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gouaux-de-Larboust
À Gouaux-de-Larboust (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 458 €/m², soit 15,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 26,2 % (11 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+26,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,9 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gouaux-de-Larboust ?
Le prix médian de l'immobilier à Gouaux-de-Larboust est de 2 458 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gouaux-de-Larboust ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Gouaux-de-Larboust présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gouaux-de-Larboust ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gouaux-de-Larboust a augmenté de 26,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 458 €/m² |
| Évol. 1 an | +26,2% |
| Évol. pluriannuelle | +27,4% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 9,49 €/m² |
| Rendement brut |
4,31 % |
| Passoires F+G |
24,6 % |
| Concernés E+F+G | 49,1 % |
| Taxe foncière |
41,58 % |
| TEOM | 9,38 % |
Économie & population
| Population | 40 |
| Croissance pop. 5 ans | -41,2% |
| Revenu médian | - |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 0,9% |
| % 15-24 ans |
0,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,78 pers. |
| % locataires |
8,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 641 €/m² | 15 |
| T2 | 1 797 €/m² | 21 |
| T3 | 1 349 €/m² | 2 |
| Maison | 1 777 €/m² | 8 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 929 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 608 €/m² | 20 | -16,6% |
| 2023 | 1 760 €/m² | 10 | +9,4% |
| 2024 | 1 947 €/m² | 12 | +10,6% |
| 2025 | 2 458 €/m² | 5 | +26,2% |
Ventes géolocalisées
57 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Oô | 2 053 €/m² | faible |
| 25 | Portet-de-Luchon | 1 581 €/m² | faible |
| 63 | Poubeau | 1 181 €/m² | faible |
| 61 | Cathervielle | 1 129 €/m² | faible |
| 28 | Jurvielle | 2 550 €/m² | faible |
| 64 | Garin | 2 127 €/m² | faible |
| 21 | Billière | 502 €/m² | faible |
| 78 | Cazeaux-de-Larboust | 3 257 €/m² | faible |