Génos
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Génos
À Génos (Hautes-Pyrénées), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 498 €/m², soit 20,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 47,7 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+47,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,4 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Génos ?
Le prix médian de l'immobilier à Génos est de 4 498 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Génos ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,4 %, Génos présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Génos ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Génos a augmenté de 47,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 498 €/m² |
| Évol. 1 an | +47,7% |
| Évol. pluriannuelle | +124,1% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,49 €/m² |
| Rendement brut |
2,36 % |
| Passoires F+G |
27,4 % |
| Concernés E+F+G | 58,9 % |
| Taxe foncière |
53,30 % |
| TEOM | 14,84 % |
Économie & population
| Population | 127 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,0% |
| Revenu médian | 21 600 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 1,6% |
| % 15-24 ans |
13,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
29,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 123 €/m² | 3 |
| T2 | 2 693 €/m² | 9 |
| T3 | 2 843 €/m² | 8 |
| T4 et + | 3 378 €/m² | 2 |
| Maison | 4 241 €/m² | 8 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 007 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 2 910 €/m² | 11 | +45,0% |
| 2023 | 2 863 €/m² | 8 | -1,6% |
| 2024 | 3 045 €/m² | 2 | +6,4% |
| 2025 | 4 498 €/m² | 9 | +47,7% |