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Cauterets
41 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Cauterets
À Cauterets (Hautes-Pyrénées), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 343 €/m², soit 30,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,9 % (179 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,2 %)
- Chômage contenu (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,6 %)
- Prix en baisse (-3,9 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cauterets ?
Le prix médian de l'immobilier à Cauterets est de 3 343 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cauterets ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Cauterets présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cauterets ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cauterets a baissé de 3,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 343 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,9% |
| Évol. pluriannuelle | +13,7% |
| Transactions/an | 179 |
| Loyer estimé | 10,74 €/m² |
| Rendement brut |
3,59 % |
| Passoires F+G |
31,0 % |
| Concernés E+F+G | 60,1 % |
| Taxe foncière |
54,08 % |
| TEOM | 17,10 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 829 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,2% |
| Revenu médian | 21 610 € |
| Taux de chômage | 4,3% |
| Taux de vacance | 0,2% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,78 pers. |
| % locataires |
33,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 348 €/m² | 255 |
| T2 | 3 586 €/m² | 219 |
| T3 | 3 770 €/m² | 133 |
| T4 et + | 3 272 €/m² | 43 |
| Maison | 3 522 €/m² | 41 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 941 €/m² | 202 | - |
| 2022 | 3 403 €/m² | 207 | +15,7% |
| 2023 | 3 541 €/m² | 152 | +4,0% |
| 2024 | 3 477 €/m² | 165 | -1,8% |
| 2025 | 3 343 €/m² | 168 | -3,9% |