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Noidans-le-Ferroux
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Noidans-le-Ferroux
À Noidans-le-Ferroux (Haute-Saône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 773 €/m², soit 70,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 39,0 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,0 %)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Prix en baisse (-39,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Noidans-le-Ferroux ?
Le prix médian de l'immobilier à Noidans-le-Ferroux est de 773 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noidans-le-Ferroux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,0 %, Noidans-le-Ferroux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noidans-le-Ferroux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noidans-le-Ferroux a baissé de 39,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 773 €/m² |
| Évol. 1 an | -39,0% |
| Évol. pluriannuelle | -33,1% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 9,68 €/m² |
| Rendement brut |
13,97 % |
| Passoires F+G |
25,0 % |
| Concernés E+F+G | 48,2 % |
| Taxe foncière |
42,98 % |
Économie & population
| Population | 646 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,3% |
| Revenu médian | 21 130 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
23,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 863 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 155 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 679 €/m² | 6 | -41,2% |
| 2023 | 968 €/m² | 10 | +42,5% |
| 2024 | 1 268 €/m² | 11 | +30,9% |
| 2025 | 773 €/m² | 10 | -39,0% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Autres communes du département 70
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Recologne-lès-Rioz | 1 164 €/m² | faible |
| 86 | Onay | 1 272 €/m² | faible |
| 86 | Vellefaux | 1 196 €/m² | faible |
| 86 | Échenoz-le-Sec | 1 299 €/m² | faible |
| 85 | Thiénans | 1 158 €/m² | faible |