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Luxeuil-les-Bains
45 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Luxeuil-les-Bains
À Luxeuil-les-Bains (Haute-Saône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 996 €/m², soit 37,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,8 % (141 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,2 %)
- Prix en baisse (-5,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,4 %)
- Chômage élevé (19,2 %)
Quel est le prix au m² à Luxeuil-les-Bains ?
Le prix médian de l'immobilier à Luxeuil-les-Bains est de 996 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Luxeuil-les-Bains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,2 %, Luxeuil-les-Bains présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Luxeuil-les-Bains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Luxeuil-les-Bains a baissé de 5,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 996 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,8% |
| Évol. pluriannuelle | +16,0% |
| Transactions/an | 141 |
| Loyer estimé | 9,07 €/m² |
| Rendement brut |
10,16 % |
| Passoires F+G |
9,1 % |
| Concernés E+F+G | 30,2 % |
| Taxe foncière |
47,31 % |
Économie & population
| Population | 6 663 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,4% |
| Revenu médian | 18 770 € |
| Taux de chômage | 19,2% |
| Taux de vacance | 15,4% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
53,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 972 €/m² | 43 |
| T2 | 942 €/m² | 77 |
| T3 | 895 €/m² | 101 |
| T4 et + | 741 €/m² | 133 |
| Maison | 1 213 €/m² | 202 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 859 €/m² | 149 | - |
| 2022 | 1 046 €/m² | 154 | +21,8% |
| 2023 | 950 €/m² | 115 | -9,1% |
| 2024 | 1 057 €/m² | 145 | +11,2% |
| 2025 | 996 €/m² | 142 | -5,8% |
Ventes géolocalisées
669 transactions 2021-2025
Autres communes du département 70
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Recologne-lès-Rioz | 1 164 €/m² | faible |
| 86 | Onay | 1 272 €/m² | faible |
| 86 | Vellefaux | 1 196 €/m² | faible |
| 86 | Échenoz-le-Sec | 1 299 €/m² | faible |
| 85 | Thiénans | 1 158 €/m² | faible |