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Gouhenans
66 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gouhenans
À Gouhenans (Haute-Saône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 726 €/m², soit 93,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 124,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,3 %)
- Marché haussier (+124,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,6 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gouhenans ?
Le prix médian de l'immobilier à Gouhenans est de 726 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gouhenans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,3 %, Gouhenans présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gouhenans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gouhenans a augmenté de 124,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 726 €/m² |
| Évol. 1 an | +124,5% |
| Évol. pluriannuelle | +21,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,64 €/m² |
| Rendement brut |
13,27 % |
| Passoires F+G |
32,3 % |
| Concernés E+F+G | 64,5 % |
| Taxe foncière |
38,51 % |
Économie & population
| Population | 357 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,3% |
| Revenu médian | 21 640 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 14,6% |
| % 15-24 ans |
6,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
10,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 649 €/m² | 14 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 598 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 710 €/m² | 5 | +18,6% |
| 2023 | 1 272 €/m² | 4 | +79,1% |
| 2024 | 323 €/m² | 2 | -74,6% |
| 2025 | 726 €/m² | 3 | +124,5% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Aynans | 1 240 €/m² | faible |
| 44 | Val-de-Gouhenans | 2 303 €/m² | faible |
| 69 | Longevelle | 974 €/m² | faible |
| 67 | Villafans | 1 196 €/m² | faible |
| 64 | Athesans-Étroitefontaine | 1 488 €/m² | moyenne |
| 64 | Vergenne | 1 019 €/m² | faible |
| 34 | Aillevans | 500 €/m² | faible |
| 52 | Saint-Sulpice | 1 342 €/m² | faible |