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Caraman
50 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Caraman
À Caraman (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 032 €/m², soit 18,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,4 % (27 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,4 %)
- Prix en baisse (-7,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Caraman ?
Le prix médian de l'immobilier à Caraman est de 2 032 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Caraman ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Caraman présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Caraman ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Caraman a baissé de 7,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 032 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,4% |
| Évol. pluriannuelle | +7,3% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 10,80 €/m² |
| Rendement brut |
5,93 % |
| Passoires F+G |
8,9 % |
| Concernés E+F+G | 16,8 % |
| Taxe foncière |
47,12 % |
| TEOM | 12,42 % |
Économie & population
| Population | 2 513 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 24 710 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
32,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 901 €/m² | 5 |
| T3 | 1 584 €/m² | 4 |
| Maison | 1 885 €/m² | 87 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 894 €/m² | 37 | - |
| 2022 | 1 890 €/m² | 23 | -0,2% |
| 2023 | 1 910 €/m² | 28 | +1,1% |
| 2024 | 2 194 €/m² | 22 | +14,8% |
| 2025 | 2 032 €/m² | 24 | -7,4% |
Ventes géolocalisées
131 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |