- Accueil
- Occitanie
- Haute-Garonne (31)
- Boulogne-sur-Gesse
Boulogne-sur-Gesse
54 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Boulogne-sur-Gesse
À Boulogne-sur-Gesse (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 916 €/m², soit 12,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,4 % (23 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,4 %)
- Vacance locative élevée (16,2 %)
Quel est le prix au m² à Boulogne-sur-Gesse ?
Le prix médian de l'immobilier à Boulogne-sur-Gesse est de 916 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Boulogne-sur-Gesse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,4 %, Boulogne-sur-Gesse présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Boulogne-sur-Gesse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Boulogne-sur-Gesse a baissé de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 916 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,4% |
| Évol. pluriannuelle | -16,9% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 8,51 €/m² |
| Rendement brut |
10,37 % |
| Passoires F+G |
15,8 % |
| Concernés E+F+G | 31,0 % |
| Taxe foncière |
38,37 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 1 673 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,6% |
| Revenu médian | 19 490 € |
| Taux de chômage | 12,0% |
| Taux de vacance | 16,2% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
36,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 587 €/m² | 2 |
| T4 et + | 444 €/m² | 2 |
| Maison | 757 €/m² | 94 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 102 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 765 €/m² | 32 | -30,5% |
| 2023 | 1 015 €/m² | 24 | +32,6% |
| 2024 | 929 €/m² | 18 | -8,4% |
| 2025 | 916 €/m² | 25 | -1,4% |
Ventes géolocalisées
103 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |