Mirande
43 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Mirande
À Mirande (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 158 €/m², soit 29,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,2 % (53 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,9 %)
- Prix en baisse (-5,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,2 %)
- Chômage élevé (15,8 %)
Quel est le prix au m² à Mirande ?
Le prix médian de l'immobilier à Mirande est de 1 158 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mirande ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,9 %, Mirande présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mirande ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mirande a baissé de 5,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 158 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,2% |
| Évol. pluriannuelle | -4,8% |
| Transactions/an | 53 |
| Loyer estimé | 10,30 €/m² |
| Rendement brut |
9,92 % |
| Passoires F+G |
6,9 % |
| Concernés E+F+G | 22,5 % |
| Taxe foncière |
79,73 % |
| TEOM | 18,50 % |
Économie & population
| Population | 3 457 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,1% |
| Revenu médian | 20 400 € |
| Taux de chômage | 15,8% |
| Taux de vacance | 16,2% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,82 pers. |
| % locataires |
41,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 573 €/m² | 3 |
| T2 | 857 €/m² | 11 |
| T3 | 625 €/m² | 9 |
| T4 et + | 480 €/m² | 9 |
| Maison | 1 175 €/m² | 162 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 216 €/m² | 72 | - |
| 2022 | 1 222 €/m² | 65 | +0,5% |
| 2023 | 1 087 €/m² | 36 | -11,1% |
| 2024 | 1 221 €/m² | 43 | +12,3% |
| 2025 | 1 158 €/m² | 50 | -5,2% |
Ventes géolocalisées
253 transactions 2021-2025
Autres communes du département 32
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lagarde | 1 933 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Georges | 1 842 €/m² | faible |
| 88 | Savignac-Mona | 1 124 €/m² | faible |
| 87 | Sarcos | 1 396 €/m² | faible |
| 86 | Clermont-Pouyguillès | 3 625 €/m² | faible |