Saint-Martin
60 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Martin
À Saint-Martin (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 033 €/m², soit 29,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,9 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Prix en baisse (-4,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Martin ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin est de 1 033 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Saint-Martin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin a baissé de 4,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 033 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,9% |
| Évol. pluriannuelle | -9,4% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,29 €/m² |
| Rendement brut |
8,95 % |
| Passoires F+G |
2,0 % |
| Concernés E+F+G | 14,0 % |
| Taxe foncière |
65,90 % |
| TEOM | 18,50 % |
Économie & population
| Population | 434 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,5% |
| Revenu médian | 24 630 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
3,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
9,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 120 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 140 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 355 €/m² | 9 | +18,8% |
| 2023 | 1 684 €/m² | 7 | +24,2% |
| 2024 | 1 087 €/m² | 2 | -35,4% |
| 2025 | 1 033 €/m² | 6 | -4,9% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Autres communes du département 32
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lagarde | 1 933 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Georges | 1 842 €/m² | faible |
| 88 | Savignac-Mona | 1 124 €/m² | faible |
| 87 | Sarcos | 1 396 €/m² | faible |
| 86 | Clermont-Pouyguillès | 3 625 €/m² | faible |