Marsolan
45 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Marsolan
À Marsolan (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 875 €/m², soit 58,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 33,9 % (6 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,9 %)
- Prix en baisse (-33,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Marsolan ?
Le prix médian de l'immobilier à Marsolan est de 1 875 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marsolan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Marsolan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marsolan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marsolan a baissé de 33,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 875 €/m² |
| Évol. 1 an | -33,9% |
| Évol. pluriannuelle | -18,5% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,85 €/m² |
| Rendement brut |
5,27 % |
| Passoires F+G |
26,8 % |
| Concernés E+F+G | 36,6 % |
| Taxe foncière |
55,00 % |
| TEOM | 14,40 % |
Économie & population
| Population | 438 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,1% |
| Revenu médian | 22 210 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
15,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 159 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 299 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 936 €/m² | 9 | -15,8% |
| 2023 | 2 357 €/m² | 7 | +21,8% |
| 2024 | 2 835 €/m² | 7 | +20,3% |
| 2025 | 1 875 €/m² | 3 | -33,9% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Autres communes du département 32
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lagarde | 1 933 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Georges | 1 842 €/m² | faible |
| 88 | Savignac-Mona | 1 124 €/m² | faible |
| 87 | Sarcos | 1 396 €/m² | faible |
| 86 | Clermont-Pouyguillès | 3 625 €/m² | faible |