Marciac
43 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Marciac
À Marciac (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 461 €/m², soit 40,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,0 % (37 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-16,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Marciac ?
Le prix médian de l'immobilier à Marciac est de 1 461 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marciac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Marciac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marciac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marciac a baissé de 16,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 461 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,0% |
| Évol. pluriannuelle | +23,7% |
| Transactions/an | 37 |
| Loyer estimé | 7,77 €/m² |
| Rendement brut |
5,93 % |
| Passoires F+G |
9,8 % |
| Concernés E+F+G | 25,9 % |
| Taxe foncière |
75,16 % |
| TEOM | 18,50 % |
Économie & population
| Population | 1 213 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 20 390 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 11,8% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,76 pers. |
| % locataires |
35,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 416 €/m² | 3 |
| T2 | 1 500 €/m² | 22 |
| T3 | 983 €/m² | 3 |
| Maison | 1 593 €/m² | 109 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 181 €/m² | 46 | - |
| 2022 | 1 360 €/m² | 48 | +15,1% |
| 2023 | 1 819 €/m² | 34 | +33,8% |
| 2024 | 1 740 €/m² | 25 | -4,4% |
| 2025 | 1 461 €/m² | 31 | -16,0% |
Ventes géolocalisées
183 transactions 2021-2025
Autres communes du département 32
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lagarde | 1 933 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Georges | 1 842 €/m² | faible |
| 88 | Savignac-Mona | 1 124 €/m² | faible |
| 87 | Sarcos | 1 396 €/m² | faible |
| 86 | Clermont-Pouyguillès | 3 625 €/m² | faible |