Fleurance
67 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Fleurance
À Fleurance (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 411 €/m², soit 21,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,8 % (115 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Fleurance ?
Le prix médian de l'immobilier à Fleurance est de 1 411 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fleurance ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Fleurance présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fleurance ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fleurance a augmenté de 2,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 411 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,8% |
| Évol. pluriannuelle | +9,2% |
| Transactions/an | 115 |
| Loyer estimé | 9,40 €/m² |
| Rendement brut |
7,43 % |
| Passoires F+G |
10,6 % |
| Concernés E+F+G | 28,8 % |
| Taxe foncière |
65,91 % |
| TEOM | 14,40 % |
Économie & population
| Population | 6 247 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 20 810 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 11,9% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
41,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 250 €/m² | 19 |
| T2 | 1 345 €/m² | 14 |
| T3 | 1 092 €/m² | 23 |
| T4 et + | 840 €/m² | 10 |
| Maison | 1 428 €/m² | 387 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 292 €/m² | 122 | - |
| 2022 | 1 426 €/m² | 136 | +10,3% |
| 2023 | 1 461 €/m² | 111 | +2,5% |
| 2024 | 1 372 €/m² | 106 | -6,0% |
| 2025 | 1 411 €/m² | 100 | +2,8% |
Ventes géolocalisées
554 transactions 2021-2025
Autres communes du département 32
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lagarde | 1 933 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Georges | 1 842 €/m² | faible |
| 88 | Savignac-Mona | 1 124 €/m² | faible |
| 87 | Sarcos | 1 396 €/m² | faible |
| 86 | Clermont-Pouyguillès | 3 625 €/m² | faible |