Montestruc-sur-Gers
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montestruc-sur-Gers
À Montestruc-sur-Gers (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 384 €/m², soit 46,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,5 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Prix en baisse (-22,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Montestruc-sur-Gers ?
Le prix médian de l'immobilier à Montestruc-sur-Gers est de 1 384 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montestruc-sur-Gers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Montestruc-sur-Gers présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montestruc-sur-Gers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montestruc-sur-Gers a baissé de 22,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 384 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,5% |
| Évol. pluriannuelle | -26,9% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 10,61 €/m² |
| Rendement brut |
8,55 % |
| Passoires F+G |
9,6 % |
| Concernés E+F+G | 30,4 % |
| Taxe foncière |
70,75 % |
| TEOM | 14,40 % |
Économie & population
| Population | 695 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,7% |
| Revenu médian | 21 710 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 9,7% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
28,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 489 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 894 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 142 €/m² | 10 | -39,7% |
| 2023 | 1 598 €/m² | 7 | +39,8% |
| 2024 | 1 787 €/m² | 4 | +11,9% |
| 2025 | 1 384 €/m² | 10 | -22,5% |
Ventes géolocalisées
44 transactions 2021-2025
Autres communes du département 32
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lagarde | 1 933 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Georges | 1 842 €/m² | faible |
| 88 | Savignac-Mona | 1 124 €/m² | faible |
| 87 | Sarcos | 1 396 €/m² | faible |
| 86 | Clermont-Pouyguillès | 3 625 €/m² | faible |