Cazaubon
52 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Cazaubon
À Cazaubon (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 225 €/m², soit 40,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,2 % (84 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-16,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Cazaubon ?
Le prix médian de l'immobilier à Cazaubon est de 1 225 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cazaubon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Cazaubon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cazaubon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cazaubon a baissé de 16,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 225 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,2% |
| Évol. pluriannuelle | +6,6% |
| Transactions/an | 84 |
| Loyer estimé | 8,36 €/m² |
| Rendement brut |
7,61 % |
| Passoires F+G |
11,5 % |
| Concernés E+F+G | 31,8 % |
| Taxe foncière |
57,89 % |
| TEOM | 13,96 % |
Économie & population
| Population | 1 665 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,6% |
| Revenu médian | 19 040 € |
| Taux de chômage | 13,7% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,80 pers. |
| % locataires |
35,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 366 €/m² | 169 |
| T2 | 1 303 €/m² | 63 |
| T3 | 1 036 €/m² | 15 |
| Maison | 1 133 €/m² | 93 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 150 €/m² | 79 | - |
| 2022 | 1 310 €/m² | 109 | +13,9% |
| 2023 | 1 328 €/m² | 99 | +1,4% |
| 2024 | 1 462 €/m² | 65 | +10,1% |
| 2025 | 1 225 €/m² | 68 | -16,2% |
Ventes géolocalisées
414 transactions 2021-2025
Autres communes du département 32
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lagarde | 1 933 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Georges | 1 842 €/m² | faible |
| 88 | Savignac-Mona | 1 124 €/m² | faible |
| 87 | Sarcos | 1 396 €/m² | faible |
| 86 | Clermont-Pouyguillès | 3 625 €/m² | faible |