Sénéchas
45 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Sénéchas
À Sénéchas (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 320 €/m², soit 27,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,9 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Prix en baisse (-23,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Sénéchas ?
Le prix médian de l'immobilier à Sénéchas est de 1 320 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sénéchas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Sénéchas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sénéchas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sénéchas a baissé de 23,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 320 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,9% |
| Évol. pluriannuelle | -33,7% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,85 €/m² |
| Rendement brut |
7,48 % |
| Passoires F+G |
25,0 % |
| Concernés E+F+G | 58,3 % |
| Taxe foncière |
47,95 % |
| TEOM | 15,73 % |
Économie & population
| Population | 247 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,2% |
| Revenu médian | 19 480 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
4,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
13,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 765 €/m² | 2 |
| Maison | 1 577 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 991 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 556 €/m² | 14 | -21,9% |
| 2023 | 1 604 €/m² | 3 | +3,1% |
| 2024 | 1 734 €/m² | 6 | +8,1% |
| 2025 | 1 320 €/m² | 5 | -23,9% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |