Combas
55 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Combas
À Combas (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 014 €/m², soit 21,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,8 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-18,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Combas ?
Le prix médian de l'immobilier à Combas est de 2 014 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Combas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Combas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Combas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Combas a baissé de 18,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 014 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,8% |
| Évol. pluriannuelle | -0,6% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 12,93 €/m² |
| Rendement brut |
7,17 % |
| Passoires F+G |
6,1 % |
| Concernés E+F+G | 15,9 % |
| Taxe foncière |
43,41 % |
| TEOM | 13,70 % |
Économie & population
| Population | 780 |
| Croissance pop. 5 ans | +23,6% |
| Revenu médian | 22 500 € |
| Taux de chômage | 12,1% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
28,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 072 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 026 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 2 503 €/m² | 11 | +23,5% |
| 2023 | 1 802 €/m² | 9 | -28,0% |
| 2024 | 2 479 €/m² | 8 | +37,5% |
| 2025 | 2 014 €/m² | 5 | -18,8% |
Ventes géolocalisées
44 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |