Vacherie
79 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vacherie
À Vacherie (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 452 €/m², soit 4,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,0 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Marché haussier (+5,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Vacherie ?
Le prix médian de l'immobilier à Vacherie est de 1 452 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vacherie ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Vacherie présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vacherie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vacherie a augmenté de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 452 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,0% |
| Évol. pluriannuelle | +2,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,70 €/m² |
| Rendement brut |
8,99 % |
| Passoires F+G |
22,0 % |
| Concernés E+F+G | 46,3 % |
| Taxe foncière |
40,42 % |
| TEOM | 13,45 % |
Économie & population
| Population | 557 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 25 190 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
3,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 243 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 422 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 759 €/m² | 8 | +23,7% |
| 2023 | 588 €/m² | 2 | -66,6% |
| 2024 | 1 383 €/m² | 5 | +135,3% |
| 2025 | 1 452 €/m² | 9 | +5,0% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Autres communes du département 27
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Boulay-Morin | 1 546 €/m² | faible |
| 93 | Theil-Nolent | 1 305 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Pierre-du-Val | 1 794 €/m² | moyenne |
| 92 | Combon | 1 446 €/m² | moyenne |
| 91 | Saint-Didier-des-Bois | 1 462 €/m² | moyenne |