Morsan
67 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Morsan
À Morsan (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 811 €/m², soit 55,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 46,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,9 %)
- Faible vacance locative (1,4 %)
- Chômage contenu (1,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-46,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Morsan ?
Le prix médian de l'immobilier à Morsan est de 811 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Morsan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,9 %, Morsan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Morsan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Morsan a baissé de 46,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 811 €/m² |
| Évol. 1 an | -46,5% |
| Évol. pluriannuelle | -41,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,41 €/m² |
| Rendement brut |
12,94 % |
| Passoires F+G |
42,9 % (14 DPE) |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
35,89 % |
| TEOM | 11,50 % |
Économie & population
| Population | 124 |
| Croissance pop. 5 ans | +15,9% |
| Revenu médian | 22 170 € |
| Taux de chômage | 1,9% |
| Taux de vacance | 1,4% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
25,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 906 €/m² | 7 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 381 €/m² | 7 | - |
| 2024 | 1 517 €/m² | 4 | +9,9% |
| 2025 | 811 €/m² | 3 | -46,5% |
Ventes géolocalisées
14 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Notre-Dame-d'Épine | 2 898 €/m² | faible |
| 54 | Boissy-Lamberville | 1 061 €/m² | faible |
| 54 | Giverville | 1 132 €/m² | faible |
| 55 | Berthouville | 612 €/m² | faible |
| 76 | Saint-Victor-d'Épine | 1 361 €/m² | faible |
| 65 | Bazoques | 1 156 €/m² | faible |
| 68 | Neuville-sur-Authou | 1 934 €/m² | faible |
| 74 | Saint-Georges-du-Mesnil | 1 501 €/m² | faible |