Fleury-la-Forêt
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Fleury-la-Forêt
À Fleury-la-Forêt (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 149 €/m², soit 41,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 31,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,0 %)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-31,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Fleury-la-Forêt ?
Le prix médian de l'immobilier à Fleury-la-Forêt est de 1 149 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fleury-la-Forêt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,0 %, Fleury-la-Forêt présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fleury-la-Forêt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fleury-la-Forêt a baissé de 31,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 149 €/m² |
| Évol. 1 an | -31,7% |
| Évol. pluriannuelle | -5,7% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,32 €/m² |
| Rendement brut |
10,99 % |
| Passoires F+G |
27,5 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
44,06 % |
| TEOM | 17,39 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 292 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,9% |
| Revenu médian | 24 000 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
9,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 053 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 218 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 967 €/m² | 8 | -20,6% |
| 2023 | 1 578 €/m² | 5 | +63,2% |
| 2024 | 1 681 €/m² | 6 | +6,5% |
| 2025 | 1 149 €/m² | 5 | -31,6% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Lilly | 1 231 €/m² | faible |
| 54 | Bosquentin | 2 004 €/m² | faible |
| 52 | Beauficel-en-Lyons | 1 105 €/m² | faible |
| 38 | Lorleau | 1 261 €/m² | faible |
| 84 | Morgny | 1 452 €/m² | moyenne |
| 76 | Bézancourt | 1 335 €/m² | faible |
| 67 | Bézu-la-Forêt | 1 499 €/m² | faible |
| 69 | Feuillie | 1 468 €/m² | moyenne |