Fruncé
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Fruncé
À Fruncé (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 470 €/m², soit 14,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,92 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Prix en baisse (-5,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Fruncé ?
Le prix médian de l'immobilier à Fruncé est de 1 470 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fruncé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Fruncé présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fruncé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fruncé a baissé de 5,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 470 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,3% |
| Évol. pluriannuelle | +53,5% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,92 €/m² |
| Rendement brut |
9,05 % |
| Passoires F+G |
28,6 % (21 DPE) |
| Concernés E+F+G | 52,4 % |
| Taxe foncière |
34,00 % |
| TEOM | 13,80 % |
Économie & population
| Population | 376 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,8% |
| Revenu médian | 25 340 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
7,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 616 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 957 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 352 €/m² | 10 | +41,2% |
| 2023 | 1 778 €/m² | 4 | +31,5% |
| 2024 | 1 552 €/m² | 3 | -12,7% |
| 2025 | 1 470 €/m² | 5 | -5,3% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 22 | Villebon | 705 €/m² | faible |
| 65 | Cernay | 931 €/m² | faible |
| 51 | Saint-Germain-le-Gaillard | 1 507 €/m² | faible |
| 54 | Saint-Denis-des-Puits | 899 €/m² | faible |
| 74 | Chuisnes | 1 543 €/m² | moyenne |
| 58 | Orrouer | 1 316 €/m² | faible |
| 49 | Courville-sur-Eure | 1 637 €/m² | haute |
| 63 | Marchéville | 1 237 €/m² | faible |