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Marsalès
24 faible Zone C1 044 €/m²
Prix m²
-11,0%
Évol. 1 an
8,62 €/m²
Loyer estimé
223
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Marsalès
À Marsalès (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 044 €/m², soit 23,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,0 % (4 ventes/an en moyenne).
Points de vigilance
- Prix en baisse (-11,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,4 %)
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Marsalès ?
Le prix médian de l'immobilier à Marsalès est de 1 044 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Marsalès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marsalès a baissé de 11,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-23,9 pp
vs Département (24)
Moy. dept : +12,9%
-22,9 pp
vs Région
Moy. région : +11,9%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 044 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,0% |
| Évol. pluriannuelle | -20,3% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 8,62 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
14,3 % (21 DPE) |
| Concernés E+F+G | 42,9 % |
| Taxe foncière |
46,49 % |
Économie & population
| Population | 223 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,9% |
| Revenu médian | 20 830 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 15,4% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
17,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 190 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 311 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 335 €/m² | 2 | +1,9% |
| 2023 | 1 391 €/m² | 3 | +4,2% |
| 2024 | 1 173 €/m² | 5 | -15,6% |
| 2025 | 1 044 €/m² | 3 | -11,0% |
Ventes géolocalisées
19 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 38 | Monpazier | 1 491 €/m² | moyenne |
| 53 | Lavalade | 1 147 €/m² | faible |
| 21 | Saint-Cassien | 2 083 €/m² | faible |
| 46 | Capdrot | 1 320 €/m² | faible |
| 26 | Gaugeac | 1 156 €/m² | faible |
| 37 | Saint-Romain-de-Monpazier | 658 €/m² | faible |
| 42 | Lolme | 1 421 €/m² | faible |
| 76 | Saint-Marcory | 3 055 €/m² | faible |