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Champagnac-de-Belair
48 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Champagnac-de-Belair
À Champagnac-de-Belair (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 868 €/m², soit 49,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,37 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 36,8 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,3 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Prix en baisse (-36,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,1 %)
Quel est le prix au m² à Champagnac-de-Belair ?
Le prix médian de l'immobilier à Champagnac-de-Belair est de 868 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Champagnac-de-Belair ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,3 %, Champagnac-de-Belair présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Champagnac-de-Belair ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Champagnac-de-Belair a baissé de 36,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 868 €/m² |
| Évol. 1 an | -36,8% |
| Évol. pluriannuelle | -25,6% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 10,37 €/m² |
| Rendement brut |
13,33 % |
| Passoires F+G |
6,7 % |
| Concernés E+F+G | 18,3 % |
| Taxe foncière |
50,55 % |
| TEOM | 15,06 % |
Économie & population
| Population | 767 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,5% |
| Revenu médian | 21 720 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 12,1% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
21,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 986 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 167 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 349 €/m² | 17 | +15,6% |
| 2023 | 1 027 €/m² | 10 | -23,9% |
| 2024 | 1 373 €/m² | 12 | +33,7% |
| 2025 | 868 €/m² | 11 | -36,8% |
Ventes géolocalisées
63 transactions 2021-2025
Autres communes du département 24
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Savignac-de-Nontron | 1 606 €/m² | faible |
| 90 | Bourrou | 1 438 €/m² | faible |
| 89 | Église-Neuve-de-Vergt | 916 €/m² | faible |
| 86 | Escoire | 1 171 €/m² | faible |
| 84 | Creyssensac-et-Pissot | 1 437 €/m² | faible |