Biras
78 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Biras
À Biras (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 432 €/m², soit 137,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,37 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 149,8 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Marché haussier (+149,8 % sur un an)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Biras ?
Le prix médian de l'immobilier à Biras est de 1 432 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Biras ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Biras présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Biras ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Biras a augmenté de 149,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 432 €/m² |
| Évol. 1 an | +149,8% |
| Évol. pluriannuelle | +19,3% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 10,37 €/m² |
| Rendement brut |
8,08 % |
| Passoires F+G |
5,5 % |
| Concernés E+F+G | 9,1 % |
| Taxe foncière |
57,37 % |
| TEOM | 15,06 % |
Économie & population
| Population | 731 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,1% |
| Revenu médian | 21 840 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
11,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 062 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 200 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 446 €/m² | 11 | +20,5% |
| 2023 | 1 271 €/m² | 7 | -12,1% |
| 2024 | 573 €/m² | 2 | -54,9% |
| 2025 | 1 432 €/m² | 12 | +149,8% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Bussac | 1 509 €/m² | faible |
| 76 | Château-l'Évêque | 1 413 €/m² | moyenne |
| 49 | Bourdeilles | 1 104 €/m² | moyenne |
| 60 | Chapelle-Gonaguet | 1 267 €/m² | moyenne |
| 45 | Creyssac | 1 081 €/m² | faible |
| 65 | Lisle | 1 245 €/m² | moyenne |
| 54 | Brantôme en Périgord | 1 445 €/m² | haute |
| 73 | Agonac | 1 323 €/m² | moyenne |