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Goulles
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Goulles
À Goulles (Corrèze), le prix médian de l'immobilier s'établit à 740 €/m², soit 18,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 6,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,6 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,1 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Goulles ?
Le prix médian de l'immobilier à Goulles est de 740 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Goulles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,1 %, Goulles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Goulles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Goulles a baissé de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 740 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,6% |
| Évol. pluriannuelle | +10,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 6,70 €/m² |
| Rendement brut |
10,10 % |
| Passoires F+G |
52,5 % |
| Concernés E+F+G | 72,5 % |
| Taxe foncière |
40,03 % |
| TEOM | 13,20 % |
Économie & population
| Population | 323 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,0% |
| Revenu médian | 18 660 € |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 9,5% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
13,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 793 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 672 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 141 €/m² | 8 | +69,7% |
| 2023 | 1 604 €/m² | 4 | +40,6% |
| 2024 | 752 €/m² | 4 | -53,1% |
| 2025 | 740 €/m² | 4 | -1,6% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Saint-Julien-le-Pèlerin | 1 284 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Bonnet-les-Tours-de-Merle | 1 197 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Cirgues-la-Loutre | 1 695 €/m² | faible |
| 67 | Saint-Geniez-ô-Merle | 1 282 €/m² | faible |
| 18 | Rouffiac | 800 €/m² | faible |
| 57 | Sexcles | 1 891 €/m² | faible |
| 57 | Cros-de-Montvert | 822 €/m² | faible |
| 34 | Hautefage | 998 €/m² | faible |