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Aubazines
48 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Aubazines
À Aubazines (Corrèze), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 241 €/m², soit 23,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 40,3 % (10 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+40,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,6 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Aubazines ?
Le prix médian de l'immobilier à Aubazines est de 2 241 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aubazines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Aubazines présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aubazines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aubazines a augmenté de 40,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 241 €/m² |
| Évol. 1 an | +40,3% |
| Évol. pluriannuelle | +112,5% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,76 €/m² |
| Rendement brut |
4,86 % |
| Passoires F+G |
27,3 % |
| Concernés E+F+G | 46,8 % |
| Taxe foncière |
41,53 % |
| TEOM | 4,19 % |
Économie & population
| Population | 856 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,0% |
| Revenu médian | 24 300 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 12,6% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
19,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 128 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 054 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 289 €/m² | 10 | +22,2% |
| 2023 | 1 060 €/m² | 8 | -17,7% |
| 2024 | 1 597 €/m² | 9 | +50,6% |
| 2025 | 2 241 €/m² | 6 | +40,3% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Palazinges | 887 €/m² | faible |
| 60 | Dampniat | 1 361 €/m² | moyenne |
| 65 | Albignac | 1 181 €/m² | faible |
| 52 | Cornil | 1 062 €/m² | moyenne |
| 69 | Chapelle-aux-Brocs | 1 541 €/m² | faible |
| 60 | Saint-Hilaire-Peyroux | 1 371 €/m² | moyenne |
| 57 | Lanteuil | 1 490 €/m² | faible |
| 61 | Chastang | 1 110 €/m² | faible |