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Saint-Germain-des-Bois
46 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-des-Bois
À Saint-Germain-des-Bois (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 863 €/m², soit 26,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,4 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,0 %)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Prix en baisse (-6,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (18,0 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Bois ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-des-Bois est de 863 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-des-Bois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,0 %, Saint-Germain-des-Bois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-des-Bois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-des-Bois a baissé de 6,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 863 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,4% |
| Évol. pluriannuelle | -0,9% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,50 €/m² |
| Rendement brut |
10,99 % |
| Passoires F+G |
21,4 % |
| Concernés E+F+G | 51,4 % |
| Taxe foncière |
32,56 % |
Économie & population
| Population | 587 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,8% |
| Revenu médian | 23 650 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 18,0% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
11,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 809 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 870 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 983 €/m² | 11 | +12,9% |
| 2023 | 855 €/m² | 9 | -13,0% |
| 2024 | 922 €/m² | 6 | +7,8% |
| 2025 | 863 €/m² | 8 | -6,4% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Levet | 1 153 €/m² | moyenne |
| 27 | Vorly | 1 038 €/m² | faible |
| 79 | Senneçay | 1 378 €/m² | faible |
| 62 | Serruelles | 541 €/m² | faible |
| 71 | Lissay-Lochy | 1 211 €/m² | faible |
| 24 | Saint-Denis-de-Palin | 700 €/m² | faible |
| 49 | Chavannes | 1 358 €/m² | faible |
| 61 | Annoix | 913 €/m² | faible |