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Grandjean
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Grandjean
À Grandjean (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 145 €/m², soit 32,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,2 %)
- Prix en baisse (-22,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Grandjean ?
Le prix médian de l'immobilier à Grandjean est de 1 145 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grandjean ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,2 %, Grandjean présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grandjean ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grandjean a baissé de 22,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 145 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,5% |
| Évol. pluriannuelle | -24,4% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,47 €/m² |
| Rendement brut |
11,18 % |
| Passoires F+G |
17,0 % |
| Concernés E+F+G | 42,6 % |
| Taxe foncière |
46,80 % |
| TEOM | 11,59 % |
Économie & population
| Population | 308 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,3% |
| Revenu médian | 21 800 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 11,8% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
13,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 019 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 515 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 257 €/m² | 6 | -17,0% |
| 2023 | 1 020 €/m² | 8 | -18,9% |
| 2024 | 1 478 €/m² | 6 | +44,9% |
| 2025 | 1 145 €/m² | 5 | -22,5% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |