Bignay
65 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bignay
À Bignay (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 701 €/m², soit 27,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 37,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Marché haussier (+37,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bignay ?
Le prix médian de l'immobilier à Bignay est de 1 701 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bignay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Bignay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bignay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bignay a augmenté de 37,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 701 €/m² |
| Évol. 1 an | +37,3% |
| Évol. pluriannuelle | +19,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,47 €/m² |
| Rendement brut |
7,53 % |
| Passoires F+G |
10,3 % |
| Concernés E+F+G | 38,5 % |
| Taxe foncière |
44,86 % |
| TEOM | 11,59 % |
Économie & population
| Population | 359 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,0% |
| Revenu médian | 22 260 € |
| Taux de chômage | 14,3% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
15,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 330 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 428 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 2 102 €/m² | 8 | +47,2% |
| 2023 | 1 141 €/m² | 6 | -45,7% |
| 2024 | 1 239 €/m² | 8 | +8,6% |
| 2025 | 1 701 €/m² | 5 | +37,3% |