Bougneau
59 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bougneau
À Bougneau (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 335 €/m², soit 35,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,2 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-26,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Bougneau ?
Le prix médian de l'immobilier à Bougneau est de 1 335 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bougneau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Bougneau présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bougneau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bougneau a baissé de 26,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 335 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,2% |
| Évol. pluriannuelle | +17,9% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 9,96 €/m² |
| Rendement brut |
8,33 % |
| Passoires F+G |
11,9 % |
| Concernés E+F+G | 30,5 % |
| Taxe foncière |
42,71 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 655 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,8% |
| Revenu médian | 21 830 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
21,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 519 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 132 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 380 €/m² | 12 | +21,9% |
| 2023 | 1 527 €/m² | 4 | +10,6% |
| 2024 | 1 808 €/m² | 5 | +18,4% |
| 2025 | 1 335 €/m² | 11 | -26,2% |
Ventes géolocalisées
45 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |