Vigean
45 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vigean
À Vigean (Cantal), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 118 €/m², soit 38,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,4 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Prix en baisse (-8,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vigean ?
Le prix médian de l'immobilier à Vigean est de 1 118 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vigean ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Vigean présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vigean ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vigean a baissé de 8,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 118 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,4% |
| Évol. pluriannuelle | -4,7% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 7,65 €/m² |
| Rendement brut |
7,63 % |
| Passoires F+G |
49,3 % |
| Concernés E+F+G | 76,1 % |
| Taxe foncière |
51,66 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 787 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,5% |
| Revenu médian | 22 290 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 11,8% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
13,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 156 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 173 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 973 €/m² | 11 | -17,1% |
| 2023 | 1 034 €/m² | 6 | +6,3% |
| 2024 | 1 221 €/m² | 10 | +18,1% |
| 2025 | 1 118 €/m² | 6 | -8,4% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Autres communes du département 15
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Teissières-de-Cornet | 1 988 €/m² | faible |
| 86 | Teissières-lès-Bouliès | 1 087 €/m² | faible |
| 82 | Sauvat | 801 €/m² | faible |
| 81 | Trinitat | 1 060 €/m² | faible |
| 80 | Antignac | 1 237 €/m² | faible |