Pleaux
55 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Pleaux
À Pleaux (Cantal), le prix médian de l'immobilier s'établit à 778 €/m², soit 41,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 6,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,3 % (34 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,6 %)
- Faible vacance locative (2,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-11,3 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Pleaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Pleaux est de 778 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pleaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,6 %, Pleaux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pleaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pleaux a baissé de 11,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 778 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,3% |
| Évol. pluriannuelle | -7,5% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 6,70 €/m² |
| Rendement brut |
9,60 % |
| Passoires F+G |
57,6 % |
| Concernés E+F+G | 76,5 % |
| Taxe foncière |
44,29 % |
| TEOM | 12,95 % |
Économie & population
| Population | 1 470 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 19 980 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 2,6% |
| % 15-24 ans |
5,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
18,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 151 €/m² | 2 |
| T2 | 327 €/m² | 3 |
| T4 et + | 582 €/m² | 6 |
| Maison | 851 €/m² | 113 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 841 €/m² | 45 | - |
| 2022 | 935 €/m² | 39 | +11,1% |
| 2023 | 980 €/m² | 32 | +4,8% |
| 2024 | 877 €/m² | 24 | -10,4% |
| 2025 | 778 €/m² | 30 | -11,3% |
Ventes géolocalisées
153 transactions 2021-2025
Autres communes du département 15
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Teissières-de-Cornet | 1 988 €/m² | faible |
| 86 | Teissières-lès-Bouliès | 1 087 €/m² | faible |
| 82 | Sauvat | 801 €/m² | faible |
| 81 | Trinitat | 1 060 €/m² | faible |
| 80 | Antignac | 1 237 €/m² | faible |