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Neussargues en Pinatelle
60 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Neussargues en Pinatelle
À Neussargues en Pinatelle (Cantal), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 245 €/m², soit 19,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 49,4 % (24 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+49,4 % sur un an)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Vacance locative élevée (24,2 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Neussargues en Pinatelle ?
Le prix médian de l'immobilier à Neussargues en Pinatelle est de 1 245 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neussargues en Pinatelle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Neussargues en Pinatelle présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neussargues en Pinatelle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neussargues en Pinatelle a augmenté de 49,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 245 €/m² |
| Évol. 1 an | +49,4% |
| Évol. pluriannuelle | +47,1% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 8,24 €/m² |
| Rendement brut |
7,39 % |
| Passoires F+G |
50,3 % |
| Concernés E+F+G | 85,2 % |
| Taxe foncière |
39,23 % |
| TEOM | 14,81 % |
Économie & population
| Population | 824 |
| Croissance pop. 5 ans | -54,5% |
| Revenu médian | 21 650 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 24,2% |
| % 15-24 ans |
6,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
28,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 650 €/m² | 4 |
| T4 et + | 553 €/m² | 3 |
| Maison | 836 €/m² | 82 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 846 €/m² | 32 | - |
| 2022 | 850 €/m² | 29 | +0,5% |
| 2023 | 865 €/m² | 24 | +1,7% |
| 2024 | 833 €/m² | 16 | -3,6% |
| 2025 | 1 245 €/m² | 21 | +49,4% |
Ventes géolocalisées
45 transactions 2021-2025
Autres communes du département 15
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Teissières-de-Cornet | 1 988 €/m² | faible |
| 86 | Teissières-lès-Bouliès | 1 087 €/m² | faible |
| 82 | Sauvat | 801 €/m² | faible |
| 81 | Trinitat | 1 060 €/m² | faible |
| 80 | Antignac | 1 237 €/m² | faible |