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Chalvignac
46 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Chalvignac
À Chalvignac (Cantal), le prix médian de l'immobilier s'établit à 661 €/m², soit 62,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 31,9 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,9 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Prix en baisse (-31,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,8 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Chalvignac ?
Le prix médian de l'immobilier à Chalvignac est de 661 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chalvignac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,9 %, Chalvignac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chalvignac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chalvignac a baissé de 31,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 661 €/m² |
| Évol. 1 an | -31,9% |
| Évol. pluriannuelle | +9,1% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 7,65 €/m² |
| Rendement brut |
12,90 % |
| Passoires F+G |
25,6 % |
| Concernés E+F+G | 35,9 % |
| Taxe foncière |
44,10 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 450 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,3% |
| Revenu médian | 21 960 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 15,8% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
17,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 642 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 606 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 713 €/m² | 12 | +17,7% |
| 2023 | 793 €/m² | 5 | +11,2% |
| 2024 | 971 €/m² | 5 | +22,4% |
| 2025 | 661 €/m² | 10 | -31,9% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Autres communes du département 15
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Teissières-de-Cornet | 1 988 €/m² | faible |
| 86 | Teissières-lès-Bouliès | 1 087 €/m² | faible |
| 82 | Sauvat | 801 €/m² | faible |
| 81 | Trinitat | 1 060 €/m² | faible |
| 80 | Antignac | 1 237 €/m² | faible |