Pouan-les-Vallées
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Pouan-les-Vallées
À Pouan-les-Vallées (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 812 €/m², soit 26,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,3 %)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-8,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Pouan-les-Vallées ?
Le prix médian de l'immobilier à Pouan-les-Vallées est de 812 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pouan-les-Vallées ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,3 %, Pouan-les-Vallées présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pouan-les-Vallées ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pouan-les-Vallées a baissé de 8,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 812 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,9% |
| Évol. pluriannuelle | -17,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,50 €/m² |
| Rendement brut |
10,30 % |
| Passoires F+G |
22,9 % |
| Concernés E+F+G | 45,7 % |
| Taxe foncière |
37,49 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 498 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,7% |
| Revenu médian | 24 160 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
11,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 878 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 980 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 345 €/m² | 6 | +37,2% |
| 2023 | 1 598 €/m² | 3 | +18,8% |
| 2024 | 891 €/m² | 8 | -44,2% |
| 2025 | 812 €/m² | 4 | -8,9% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Champigny-sur-Aube | 1 361 €/m² | faible |
| 55 | Villette-sur-Aube | 1 404 €/m² | faible |
| 49 | Viâpres-le-Petit | 748 €/m² | faible |
| 61 | Bessy | 1 248 €/m² | faible |
| 32 | Ormes | 822 €/m² | faible |
| 47 | Nozay | 758 €/m² | faible |
| 65 | Rhèges | 1 785 €/m² | faible |
| 65 | Prémierfait | 1 250 €/m² | faible |