Bercenay-en-Othe
68 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bercenay-en-Othe
À Bercenay-en-Othe (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 197 €/m², soit 6,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,8 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Marché haussier (+10,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bercenay-en-Othe ?
Le prix médian de l'immobilier à Bercenay-en-Othe est de 1 197 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bercenay-en-Othe ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Bercenay-en-Othe présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bercenay-en-Othe ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bercenay-en-Othe a augmenté de 10,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 197 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,8% |
| Évol. pluriannuelle | -22,3% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,16 €/m² |
| Rendement brut |
7,60 % |
| Passoires F+G |
18,6 % |
| Concernés E+F+G | 27,1 % |
| Taxe foncière |
35,78 % |
| TEOM | 14,10 % |
Économie & population
| Population | 412 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,8% |
| Revenu médian | 24 220 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
6,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
15,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 237 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 541 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 292 €/m² | 11 | -16,2% |
| 2023 | 1 358 €/m² | 5 | +5,1% |
| 2024 | 1 081 €/m² | 5 | -20,4% |
| 2025 | 1 197 €/m² | 9 | +10,8% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Autres communes du département 10
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Pouange | 1 592 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Étienne-sous-Barbuise | 1 668 €/m² | faible |
| 89 | Prunay-Belleville | 2 020 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Remy-sous-Barbuise | 2 011 €/m² | faible |
| 86 | Saint-Benoît-sur-Seine | 1 730 €/m² | faible |