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Verdun
55 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Verdun
À Verdun (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 101 €/m², soit 42,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 24,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-24,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Verdun ?
Le prix médian de l'immobilier à Verdun est de 1 101 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Verdun ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Verdun présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Verdun ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Verdun a baissé de 24,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 101 €/m² |
| Évol. 1 an | -24,5% |
| Évol. pluriannuelle | -33,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,94 €/m² |
| Rendement brut |
9,06 % |
| Passoires F+G |
29,6 % (27 DPE) |
| Concernés E+F+G | 51,9 % |
| Taxe foncière |
47,09 % |
| TEOM | 8,19 % |
Économie & population
| Population | 209 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,6% |
| Revenu médian | 25 280 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
4,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,80 pers. |
| % locataires |
13,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 451 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 649 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 203 €/m² | 6 | -27,0% |
| 2023 | 2 037 €/m² | 1 | +69,3% |
| 2024 | 1 460 €/m² | 6 | -28,3% |
| 2025 | 1 101 €/m² | 3 | -24,5% |