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Saint-Ybars
46 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Ybars
À Saint-Ybars (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 401 €/m², soit 36,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,6 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Prix en baisse (-18,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,9 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Ybars ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Ybars est de 1 401 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Ybars ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Saint-Ybars présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Ybars ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Ybars a baissé de 18,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 401 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,6% |
| Évol. pluriannuelle | +3,7% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 11,21 €/m² |
| Rendement brut |
8,93 % |
| Passoires F+G |
8,8 % |
| Concernés E+F+G | 29,2 % |
| Taxe foncière |
44,21 % |
| TEOM | 11,40 % |
Économie & population
| Population | 651 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,4% |
| Revenu médian | 22 050 € |
| Taux de chômage | 12,8% |
| Taux de vacance | 12,9% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
30,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 171 €/m² | 55 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 352 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 434 €/m² | 8 | +6,1% |
| 2023 | 1 111 €/m² | 16 | -22,5% |
| 2024 | 1 720 €/m² | 14 | +54,8% |
| 2025 | 1 401 €/m² | 17 | -18,6% |
Ventes géolocalisées
65 transactions 2021-2025
Autres communes du département 09
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Arvigna | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Cazaux | 3 333 €/m² | faible |
| 84 | Pujols | 1 771 €/m² | faible |
| 84 | Mauvezin-de-Sainte-Croix | 890 €/m² | faible |
| 84 | Génat | 1 761 €/m² | faible |