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Luzenac
77 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Luzenac
À Luzenac (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 500 €/m², soit 12,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,1 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Marché haussier (+6,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Luzenac ?
Le prix médian de l'immobilier à Luzenac est de 1 500 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Luzenac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Luzenac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Luzenac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Luzenac a augmenté de 6,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 500 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,1% |
| Évol. pluriannuelle | +33,3% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 11,66 €/m² |
| Rendement brut |
8,67 % |
| Passoires F+G |
26,3 % |
| Concernés E+F+G | 39,0 % |
| Taxe foncière |
55,16 % |
| TEOM | 8,19 % |
Économie & population
| Population | 512 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,4% |
| Revenu médian | 22 200 € |
| Taux de chômage | 11,7% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
32,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 536 €/m² | 2 |
| Maison | 1 413 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 125 €/m² | 1 | - |
| 2022 | 1 519 €/m² | 12 | +34,9% |
| 2023 | 1 356 €/m² | 7 | -10,7% |
| 2024 | 1 413 €/m² | 6 | +4,3% |
| 2025 | 1 500 €/m² | 7 | +6,1% |